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移民地主梦 买地容易经营难需慎行

> 正文 移民地主梦 买地容易经营难需慎行
2013-07-15 09:53:12 来源:明报 评论: 点击: 对于有着田园地主梦的移民来说,在付诸实践前,还是先向过来人请教,做好计划再动手吧。 相对于中国,加拿大的土地可说非常便宜,于是不少移民心里都萌生着当「地主」的加国梦。   到MLS地产出售网站上查一查,可以看到安省南部的大片林地、农业用地,十万元左右就能买数亩;若到三四十万的价格,那么坐拥连房带地带树林带池塘的几亩地产,俨然就像个小农庄了。   不过,这样的田园虽让人心响往之,但是若真正过上这样的生活,却可能面临各种实际问题,并不是所有人都能很好解决的。有着这样「地主梦」的人,还是先看看过来人的经历,再决定是否要离开城市,开始另一种生活吧。   Jun本来在多伦多工作生活,但是一直有成立公司需要了解的相关说明覑过上养鸡钓鱼种菜、自给自足的田园生活的想法。今年年初,他看到距离多伦多一个半小时车程的Lindsay,有一块六亩的土地待售。到实地一走,立即就喜欢上了,觉得这块地满足了自己的全部要求。   这六亩地的中心是一间平房bungalow。Bungalow旁是一片草地,可和家人朋友烧烤和日常活动。而且,这片草地连接旁边树木围起来的空地,正好用来养鸡。草地的东南则有一片私人池塘,和Lake Scugog相连,可供鸭子在水塘里活动。而且,开着小艇就能从池塘出航到湖中钓鱼。   「我最想做的就是自由放养鸡鸭和钓鱼,所以马上就决定买下这块地。」于是,今年年初,还大雪覆盖的时候,Jun如愿以偿开始了自己的农村生活。   自养自种自钓   现在入夏,树林、草地、池塘都已经生机勃勃。草地旁大片树林环绕,小径通幽。树木种类众多,Jun到现在都还认不全。此外,林地里还有一小片开辟出来的菜地,如果好好栽种,日常所需的蔬菜足够供应一家人食用。   现在,Jun在这里放养了三十多隻不同品种的鸡,每天能在鸡窝里找到二三十个鸡蛋,家人和朋友吃不完,准备出售。十隻鸭子每天在池塘里游来游去,不过他们的蛋就很难找到了。除了鸡鸭,Jun每天出去钓鱼,也能有所收穫。   Jun两岁的儿子看起来也挺喜欢这里。花半天时间玩土里的蚯蚓、赶跑想到烧烤炉旁找食的鸡、让爸爸捉青蛙玩 比起市区的孩子,生活内容很是不同。   田园生活的代价   一切听上去都很美好,但真正长住在这里,其实也有不少问题。「住这里比较麻烦的一件事,就是蚊子多。」Jun说,特别是到林子里或菜地上去的时候,不一会儿身上就全是被蚊子咬出的包。   不过,蚊子并不是最麻烦的事情。Jun说,「被蚊子咬,开始时一咬一个大包,痒得受不了,但过一两个月也就『免疫』了,被咬了也不觉得特别难受,所以也还比较容易解决。一个更持久的问题是,对于习惯干淨的城市人来说,养鸡太脏了。」他指的是随处可见的鸡粪。   天然养殖可以让鸡鸭自由自在地在草地上找食,但是随之而来,鸡粪也随处不在。「有洁癖的人恐怕没法这样放养鸡。」Jun说。由于鸡的主要活动场所就在他们一家的房屋旁边,所以不小心就会踩到鸡粪,有时甚至带入屋内,对于习惯了在城市里一尘不染生活的人来说,这也算是个不小的心理障碍。   而且,养鸡才几个月,Jun已经历了一场大损失:一天晚上,三十多隻鸡全部被咬死!后来查看监控录像,他发现是一隻有点像狐狸的黑色不明动物来到了草地上,一隻接一隻把鸡全部咬死。鸡的价格从每隻$5到$10不等,钱不算太多,但几个月的心血,就算白费了。在这次惨痛教外贸进出口退税具体应怎么操作训后,Jun才意识到一定要养狗护院。于是他再次买来三十多隻鸡的同时,也开始养起两隻白色牧羊犬来保护它们。   除了养鸡有麻烦,种菜也并不简单。现在Jun的菜地就可说疏于管理,实在是杂草丛生,自己都分不清里面哪些是菜、哪些是草了。他现在发现,没有这方面的专业知识,很难种好蔬菜;还是必须要找到懂行的人,多学习才行。   但是这么一大片地,每天都有做不完的事情,要找到空閒来学习,也真不容易。比如近来Jun每天都得花不少时间去清理池塘里的淤泥。夏天来到后,池塘的水位比春天雪化时有所下降,导致小艇被淤泥阻塞,开不到湖中去。于是他每天穿覑防水裤下水,做起了挖泥工。   此外,还有钱的问题。「这6亩地总共40万左右。近来贷款并不容易,银行最后只同意贷款六成。而我当时看到这块地很喜欢,想尽快买下,只好首付了四成,可以说把所有现金都压进去了。所以压力也很大啊。」现在他每周一半时间到多伦多工作,一半时间回这个小「农庄」。   对于Jun来说,他经营这几亩地的最终目标,是实现真正的自给自足(self-sustaining),让自己所需要的食物,都能从这片地上获取。目前,虽然蛋和鱼已经绰绰有馀,但是蔬菜水果、其他肉类,都还没有办法。「要达到我的目标,还需要很长很长的时间。」他感叹到。   农村买地 需有计划   不过,虽然Jun现在距离实现自给自足还有一段距离,但因为接触到一些在这方面已经做得比较成功的人,使他有信心继续按照目标前行。比如,卖鸡给他的Andrew一家,住在Lindsay东北方向的Gooderham地区。这家人除了栽种养殖供自己食用之外,还出售鸡、鸡蛋、蜂蜜产品、自磨面粉等,并且湖边建小木屋出租,这让Jun看到了自己未来发展的方向。   当然,想到农村买地的人,其实目的各不相同。多伦多移民Alice也曾想过买地经营,但一直没有找到合适的土地以及经营模式。她有朋友在Peterborough买过大片的林地:「朋友也是从中国过来的移民,习惯了国内的高地价,突然发现加拿大的土地树林这麽便宜,所以一下子就动了心,想要买下来。」   可是,买下来之后,才发现不知道拿这一片林地做什麽。虽然地很便宜,但政府对这块森林用地有各种规定。例如,想腾出多点空间耕种,却不可胡乱将树木砍掉来做农地等注册法国公司与注册香港公司的区别。于是,Alice朋友的这块地,就这么空着,每年除了交地税,实在想不好怎么利用。   所以,对于有着田园地主梦的移民来说,在付诸实践前,还是先向过来人请教,做好计划再动手吧。

加国新屋动工量胜预期 经济师意见两极分化

> 正文 加国新屋动工量胜预期 经济师意见两极分化
2013-07-12 09:49:58 来源:星岛日报 注册汶莱公司有哪些好处优势评论: 点击: 虽然亚省水灾,加上魁省建筑工人罢工,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示,6月新屋动工量经季节性调整后,按年率计算数字仅稍微下跌,较预期为高,并连续三个月呈总体稳定趋势。

虽然亚省水灾,加上魁省建筑工人罢工,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示,6月新屋动工量经季节性调整后,按年率计算数字仅稍微下跌,较预期为高,并连续三个月香港注册公司如何查询?呈总体稳定趋势。

CMHC估计,6月的实际动工量为18,215间,推算12个月动工量为199,586间,比5月推算的204,616间稍微下跌2.5%,但高于分析预期的190,000间。

卑诗新屋动工量录升幅

市区新屋动工量减少2.7%至177,085间;单户家庭房屋(Single)及多户家庭房屋(Multiple)动工量都下挫。市区单户家庭房屋动工按年计跌4.1%至62,743间;多户家庭房屋跌2%至114,342间。省份方面则只有卑诗省录得升幅;其余省份包括太西洋省份、安省、魁省及草原省份都呈下跌。

香港公司做账报税千万不要忽略这些细节!经济师对结果意见分歧,满银经济师卡维奇(RobertKavcic)认为结果令人「印象深刻」,指近月交投量已找到支持;价格表现良好及动工量接近人口需求,认为楼市肯定能软着陆。
 

  6月新屋动工量未受亚省水灾及魁省罢工影响,调整后年率只轻微下跌

 
经济师忧供应过剩

不过德信金融的HeleneBegin则忧虑,高动工量导致供应过剩,认为难以软着陆。帝银经济师安勒纳佳(EmanuellaEnenajor)也预期,楼市在今年底及明年料放缓。她指出,虽然楼价未见回落,但楼市在末来季度将会放缓。

另外,皇家地产公司(RoyalLePage)报告表示,楼价至年底料仍会向上,并预期有3%升幅。

魁省投资移民新规将引发送件潮

> 正文 魁省投资移民新规将引发送件潮
2013-07-12 09:43:23 来源:世界新闻网 评论: 点击: 魁省宣布投资移民新规,由于金额维持不变,预料将引发送件热潮。图为魁省民众高举省旗参加庆祝活动.

 

魁省宣布投资移民新规,由于金额维持不变,预料将引发送件热潮。图为魁省民众高举省旗参加庆祝活动

魁省正式公布多项移民新规,其中投资移民金额与净资产要求不变,仍维持80万元及160万公司名称变更什么流程元,但限量1750件,同一国家上限1200件,申请费涨至1万元。有意申请者必须在8月1日到16日以平信(regularmail)送件,再抽签决定获得配额者。但法语水平达「中高」(Advancedintermediate)水平者,可随时送件,不受配额限制。

魁省移民及社区文化厅(MICC)8日下午宣布,将从8月1日起重新开放投资移民、技术移民及自雇移民(self-employed)等类别申请,相关规定效期到明年3月31日止。

在投资移民方面,由于投资额与净资产要求不变,仍维持过去的80万元及160万元水平,预估将引发递件热潮。

为避免发生业者卡位,将配额「秒杀」,新办法特别要求申请人一定要透过平信送件,且必须在8月1日到16日之间送达,当局将所有申纳闽信托公司注册指南请案收集后,再以抽签方式决定那些申请案可获审理,未中签者则退费。

新规定并将投资移民每个案件的申请费涨至1万元,亦即无论主申请有多少随行亲属,都缴纳同样费用。不过主申请人的法语测试成绩若达「中高」级水平,可随时送件,不受配额限制。

技术移民配额2万件

在技术移民方面,配额为2万件,且甄选项目中的语言水平给分也做出若干变动,只有「中高」(advancedintermediate)级以上水平,才能在法语项目中取得分数。而申请人「专长训练」(Areaof??training)项目也有改变,超出配额的申请案将被退件。

但以下情况不受配额限制:一、申请人透过「魁北克经验」(Quebecexperienceprogram)类别送件;二、申请人已取得有效聘书;三、联邦移民部同意申请人申请移民;四、申请人为临时居民,但符合「魁省甄选计画」(CertificatdeselectionduQuebec)资格。而审理的优先顺序为「魁北克经验」、已取得聘书者、在「专长训练」项下取得分数者,最后才是其他申请人。

自雇移民配额为500件,超出部分将遭退件。对申请人的语言要求也提高,法语水平同样要达到「中高」级才能在说、写(oral,writteh)项目中新注册的公司如何报税 需准备哪些资料【多图】【下载】取得分数。


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